香港樓價高昂，坊間有不少解讀，包括一般常聽到的「地產霸權」和「政府高地價政策」等。但歸根究柢，其實是香港的樓宇供應長期供不應求。
香港的住宅市場是否一個有效的市場機制？答案：表面上是。無論是發展商發售的一手單位，或是二手市場的交易，都是以市場原則進行。不過問題是，住宅的原材料——土地製造——並非市場行為。當然，土地發展，無論是勾地或是拍賣，都是市場機制，即價高者得，不過，計算需要多少土地，卻並非市場行為，而是政府推斷未來市民的需要，然後根據這些推斷，而推出土地做建屋的原材料。這是一個計劃經濟（Planned Economy），而非市場經濟；試想想，全球糧食，如種多少稻米和小麥，都是由政府推斷而做，全球早已陷入糧食饑荒危機中。事實上，歷史上，不少計劃經濟中，都曾經出現糧食饑荒，因為政府透過行政手段，根本沒有可能完全掌握市場的實際需求！
既然如此，香港政府為何要控制造地的過程，而非盡量開拓無限的土地儲備，然後透過市場信息，只要有需要，就推出土地？
延伸閱讀：《土地計劃經濟》
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